전주 라온프라이빗 퍼스티브는 전북 전주시 완산구 평화동2가 409-10에 지하 3층~지상 29층 7개동, 전용 84㎡ 단일 507세대로 공급됩니다. 평균 분양가는 4억 8,575만 원, 8월 4~6일 청약 후 2028년 3월 입주 예정입니다. 모악산·지시제생태공원 조망, 서·동전주IC·KTX 전주역 접근성이 특징이며, 비규제지역 혜택으로 전매·거주 의무가 없습니다. 본 리포트는 분양가 적정성, 자금·청약 전략, 입지 리스크를 정리하였습니다.
주택담보대출 한도 조회 및 금리 비교1. 전주 라온프라이빗 퍼스티브 단지 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 전북 전주시 완산구 평화동2가 409-10 |
| 세대수/동수 | 507세대 / 7개동 |
| 층수/구조 | 지하 3층~지상 29층, 철근콘크리트 계단식 |
| 전용면적 타입 | 84㎡A 366세대, 84㎡B 141세대 |
| 난방/주차 | 개별난방 / 세대당 1.2대 |
| 준공(예정) | 2028년 3월 |
4Bay, 남향 위주 배치와 팬트리·드레스룸 특화 설계로 공간 효율을 높였으며, 지상 차량 없는 공원형 단지와 29층 이하 스카이라인으로 개방감을 확보했습니다.
전주 라온프라이빗 평면도 확인 전주 라온프라이빗 청약 대상여부 조회2. 전주 라온프라이빗 퍼스티브 주변 입지
시내·광역 교통망과 풍부한 녹지를 동시에 누리지만 단지 남측 전주교도소 이전 지연 가능성이 장기적 경관·심리 리스크로 남습니다.
- 교통 : 모악로, 서·동전주IC, 연말 개통 새만금-전주고속도로, KTX 전주역·전주고속버스터미널
- 공원·녹지 : 지시제생태공원·완산공원·옥녀봉, 모악산·고덕산 조망
- 교육 : 지곡초·평화중 도보 10분, 평화동 학원가·전주시립평화도서관 근접
- 생활편의 : 하나로마트, 롯데시네마, 국민체육센터, 전주병원 등 도보권
- 산업·직주근접 : 전주 친환경첨단복합산단, 평화동 바이오국가산단(예정)
3. 전주 라온프라이빗 퍼스티브 분양가·자금 계획
| 구분 | 금액(원) | 산출근거 |
|---|---|---|
| 분양가 총액(평균) | 485,750,000 | 84A 4.89억, 84B 4.825억 가중평균 |
| 평당 분양가(3.3㎡) | 13,930,000 | 계약면적 111㎡(약 34평) 기준 |
| 계약금 (10%) | 48,575,000 | 총액 × 10% |
| 중도금 (60%) | 291,450,000 | 집단대출 LTV 70% 적용 가정 |
| 잔금 (30%) | 145,725,000 | 입주 시 납부 |
비규제지역이라 중도금 집단대출 LTV 70% 가능해 실투자금은 약 1.6억 원입니다. 변동금리 4% 기준 중도금 이자는 월 97만 원 수준으로 금리 상승 시 부담 확대에 유의해야 합니다.
4. 전주 라온프라이빗 퍼스티브 청약 자격
| 구분 | 주요 내용 |
|---|---|
| 1순위 조건 | 전주 6개월↑ 거주, 만 19세↑, 청약통장 6회↑, 무주택·유주택 모두 가능 |
| 지역 우선 | 전주시 100% → 전북도 50% 순 가점·추첨 |
| 소득·자산 한도 | 없음 (민영·비규제) |
| 특별공급 | 54.8%(278세대) 생애최초·신혼·다자녀 등 |
| 전매·거주 의무 | 없음 |
가점 40%·추첨 60% 혼합 구조로 무주택 고가점 및 유주택 추첨 동시 공략이 유효하며, 소득·자산 제한이 없어 현금 부자 수요 유입이 예상됩니다.
5. 전주 라온프라이빗 퍼스티브 청약 일정
| 단계 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고 | 7월 25일 |
| 특별공급 | 8월 4일(월) |
| 1순위 일반 | 8월 5일(화) |
| 2순위 | 8월 6일(수) |
| 당첨자 발표 | 8월 12일(화) |
| 정당계약 | 8월 25일(월)~27일(수) |
8월 4~6일 3일간 청약 접수 후 12일 당첨 발표, 25~27일 계약 절차를 거치며 입주예정일인 2028년 3월까지 약 31개월의 공정 기간이 확보돼 자금 계획 수립이 용이합니다.
6. 체크 포인트
- 가격 경쟁력 – ‘전주더샵 라비온드’(평균 5.36억) 대비 3% 낮아 신축 프리미엄 여지.
- 예상 경쟁률 – 최근 전주 신축 평균 30:1, 무전매 + 무거주 규제로 투자 수요 집중 전망.
- 금리·DSR 리스크 – 변동금리 1%p 상승 시 중도금 이자 약 +6,800만 원, 장기 고정금리 전환 필요.
- 교도소 이전 지연 – 입주 이후까지 ‘교도소뷰’ 지속 시 단기 가격 변동성 우려.
