서울특별시가 2025년 7월 28일 발표한 ‘미리내집 장기전세주택2’ 5차 모집은 총 485세대를 공급하며, 8월 11~12일 단 이틀간 인터넷 청약을 받습니다. 사명이 ‘서울주택도시개발공사’로 바뀌고, 출산 가구 거주 연장·우선매수권 등 파격 혜택이 추가된 만큼, 신청 자격·소득 기준·가점 전략을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 출산 계획이 있는 신혼부부라면 이번 기회를 통해 주거 안정과 내 집 마련의 디딤돌을 동시에 확보해 보세요.
미리내집 5차 대상자 여부 조회하기 서울주택도시개발공사 신청 바로가기1. 미리내집 장기전세주택2란?
출산을 계획한 신혼·예비신혼부부에게 시세의 80% 이하 전세보증금으로 최대 10년, 출산 시 20년까지 살 수 있는 서울시 공공임대주택입니다. 계약기간은 2년 단위이며, 20년 거주 후에는 시세의 90%(자녀 3명 이상은 80%)로 우선매수권이 주어져 ‘반값 내집마련’ 기회까지 제공합니다.
주요 특징
- 최대 거주 20년, 이후 우선매수권
- 임차권 양도·전대 금지(공공주택특별법)
- 출산 시 재계약 때 소득·자산 재검증 면제
2. 미리내집 5차 모집공고 개요
2024년 대비 달라진 제도·일정을 한눈에 정리했습니다. 특히 사명 변경과 인증서 확대, 우선배정 40% 확대 등은 청약 절차와 당첨 가능성에 직접적 영향을 주므로 필독입니다.
| 업데이트 | 내용 |
|---|---|
| 사명 변경 | SH → 서울주택도시개발공사 |
| 공급 규모 | 6개 단지 485세대 |
| 인터넷 접수 | 8 월 11–12일, 모바일 포함 |
| 인증서 | 공동·금융·간편 등 11종 사용 |
| 출산 혜택 | 거주 10→20년, 우선매수권 |
3. 미리내집 5차 공급 물량 및 전세보증금
전용 44–84㎡, 전세보증금 3.32억~7.73억 원으로 청담 르엘이 최고가, 힐스테이트 장승배기역이 최저가입니다. 입주는 2026년 상반기부터 순차 진행됩니다.
| 단지 | 전용(㎡) | 세대수 | 전세금(만원) | 입주 |
|---|---|---|---|---|
| 마곡엠밸리17 | 59·84 | 196 | 4,937–5,951 | ’26.7 |
| 청담 르엘 | 49 | 15 | 7,730 | ’26.1 |
| 더샵 강동센트럴 | 59·84 | 11 | 5,460–6,575 | ’26.1 |
| e편한세상 강동 | 44 | 22 | 4,508 | ’26.1 |
| 힐스테이트 장승배기역 | 44·59 | 66 | 3,323–5,046 | ’26.2 |
| 잠실래미안아이파크 | 43·59 | 175 | 5,281–7,496 | ’26.1 |
4. 미리내집 5차 신청 자격 조건 총정리
서울 거주 무주택 세대주이면서 혼인 7년 이내 또는 6개월 이내 결혼 예정인 신혼·예비신혼부부가 대상입니다. 세대 전원이 무주택이어야 하며, 신청 시점부터 입주까지 자격을 유지해야 합니다.
4‑1. 소득 기준
- 전용 60㎡ 이하
- 도시근로자 월평균 120% 이하, 맞벌이 180% 이하(2인 6,572,404원·4인 10,293,706원)
- 전용 60㎡ 초과
- 월평균 150% 이하, 맞벌이 200% 이하(2인 8,215,505원·4인 12,867,132원)
4‑2. 자산·자동차 기준
- 총자산 6.4억~7.68억 원 이하, 자녀 수에 따라 상한 차등
- 자동차가액 3,803만~4,563만 원 이하
5. 가점 및 감점 체계
청약저축 납입 횟수·서울 거주기간이 주요 가점 항목이며, 최근 장기전세 계약 경력이 있으면 최대 –6점 감점됩니다. 동일 점수 시 전산추첨으로 당락이 갈립니다.
| 항목 | 배점 | 세부 기준 |
|---|---|---|
| 서울 거주기간 | 1–5점 | 3년 미만 1점 ↔ 10년 이상 5점 |
| 청약저축 납입 | 1–5점 | 36회 미만 1점 ↔ 120회 이상 5점 |
| 감점 | –2·–4·–6점 | 최근 3·5년 내 장전주택 계약 여부 |
6. 미리내집 5차 청약 일정 & 신청 절차
모집공고는 7월 28일, 인터넷·모바일 청약은 8월 11일 10시부터 12일 17시까지 진행됩니다. 접수 후 수정이 불가하므로 서류 정보를 정확히 입력해야 하며, 서류심사 대상자는 8월 29일 발표됩니다.
- 인터넷·모바일 접수 8.11–12
- 방문 접수(중증장애인) 8.12
- 서류심사 발표 8.29
- 서류 제출 9.8–9.10
- 당첨 발표 12.5
- 계약 체결 ’26.1 이후 단지별 안내
7. 출산 인센티브 & 우선배정
계약 후 자녀를 출산하면 거주가 20년까지 연장되고, 2명 이상 출산 시 20년 뒤 시세의 90%(3명 이상 80%)로 집을 살 수 있습니다. 또 도시근로자 소득 100% 또는 120% 이하 가구에는 전체 공급량의 40%를 우선 배정합니다.
8. 신청 전 주의사항
주변 개발계획·교통여건 등을 직접 확인해야 하며, 보증금 규모에 따라 전세대출이 제한될 수 있습니다. 신청서 오기재나 청약통장 순위 변동은 공고일 이후 인정되지 않으므로 주의하세요.
9. 성공 청약 TIP
(설명 150–200자)
서울 거주 5년 이상·청약저축 60회 이상이면 가점 7점 확보가 가능합니다. 맞벌이의 경우 소득기준 초과 여부를 반드시 계산해 우선배정 기회를 노리세요. 계약금 10% 마련 후, 잔금 대출 가능 한도를 미리 점검하면 자금 부담을 줄일 수 있습니다.
- 오전 10시 직후보단 트래픽 분산 시간 접속
- 당첨 후 자격 변동 방지를 위해 무주택·소득 유지
- 자녀 계획이 있다면 출산 인센티브 최대 활용
10. 미리내집 5차 장기전세주택2 총정리
5차 ‘미리내집 장기전세주택2’는 7월 28일 공고·8월 11–12일 접수, 485세대 공급, 시세 80% 전세로 10년(출산 시 20년) 거주가 가능합니다. 전용 60㎡ 이하 소득 120%(맞벌이 180%)·초과 150%(맞벌이 200%) 기준을 충족해야 하며, 우선배정 40%·출산 인센티브로 당첨 및 장기 거주 기회가 확대되었습니다. 꼼꼼한 가점 관리와 자금 계획으로 내 집 마련의 디딤돌을 놓아보시기 바랍니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
부부가 각각 신청해도 되나요?
미리내집 장기전세주택2는 u003cstrongu003e1세대 1주택u003c/strongu003e 원칙을 적용합니다. 동일세대 내 중복신청은 모두 무효 처리되며, 예비신혼부부도 대표 신청자 1인만 접수해야 합니다. 세대분리 후 각각 신청해도 무주택세대구성원 중복으로 자동 탈락되니 주의하세요.
당첨 후 계약을 취소하면 어떤 불이익이 있나요?
계약 포기는 재당첨 제한이나 입주자격 박탈과 같은 행정적 패널티가 없습니다. 다만 계약 체결 뒤 입주를 지연해 임대차가 해지되면 u003cstrongu003e위약금u003c/strongu003e이 발생할 수 있으므로 일정·자금 계획을 미리 점검하세요.
장기전세주택1 등 다른 공공임대와 중복 청약이 가능한가요?
가능합니다. 장기전세주택2는 동일·다른 유형의 공공임대와 u003cstrongu003e중복 청약 제한이 없으며u003c/strongu003e, 두 공고에 모두 당첨될 경우 원하는 한 곳만 선택해 계약할 수 있습니다. 서류심사 대상이 되면 각 공고별로 서류를 제출해야 합니다.
서울 연속 거주기간 가점은 어떻게 계산하나요?
서울 거주기간 가점은 (예비)부부 각자의 기간을 u003cstrongu003e합산u003c/strongu003e해 산정합니다. 출생 이후 서울에 계속 거주했다면 만 19세가 된 날짜를 최종 전입일로, 중간에 타 지역 전출이 있었다면 최근 재전입일부터 연속기간을 계산해 입력해야 합니다.
