제기동역 아이파크 청약 분양가 입지 분석 평면도에 대한 내용을 공유합니다. 제기동역 아이파크는 서울 1호선 제기동역 도보 2분, 지하 3층~지상 32층 2개동 351세대(일반 82세대) 규모로 2028년 9월 준공 예정입니다. 44·51·59㎡ 소형 위주 구성과 비교적 낮은 분양가, 역세권·대학·대형마트 밀집 입지가 맞물려 실거주 및 투자 수요 모두 주목할 단지로 평가됩니다.
주택담보대출 한도 조회 및 금리 비교1. 제기동역 아이파크 단지 개요
제기동역 아이파크는 351세대 중 일반분양 82세대로 희소성이 높으며, 59㎡(약 18평) 주력·스마트홈(IoT) 설계로 실거주 편의성과 상품성 모두 확보했습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 서울특별시 동대문구 제기동 892-68 |
| 세대수/동수 | 351세대 / 2동 중 일반분양 82세대 |
| 층수/구조 | 지하 3층~지상 32층, 계단식 |
| 전용면적 타입 | 44·51·59㎡ 단일군 |
| 난방/주차 | 개별난방, 세대당 1.20대 |
| 준공(예정) | 2028년 9월 |
2. 주변 입지 분석
지하철·GTX·대형 유통 시설이 밀집한 도심형 입지로 생활 인프라는 우수하나 상업·교통 혼잡과 학교 거리(도보 15분↑)는 단점입니다.
- 교통 : 1호선 제기동역 139 m, 청량리역 GTX-C(예정) 824 m
- 도로 : 왕산로·고산자로 10분 내 내부순환로 진입
- 공원 : 느티나무공원 258 m, 청계천 수변 500 m
- 교육 : 서울홍파초 1.1 km, 고려대·한예종 2 km권
- 생활 : 홈플러스 619 m, 롯데백화점·청량리종합시장 1.1 km
- 직주 : 인근 청량리역 복합개발·동대문구청 업무지구 1 km권
3. 제기동역 아이파크 분양가·자금 계획
| 구분 | 금액(원) | 산출근거 |
|---|---|---|
| 분양가 총액(동·층 평균) | 925,380,000 | 44~59㎡ 평균가 |
| 평당 분양가(3.3㎡) | 61,780,000 | 59㎡ 최고가 기준 |
| 계약금 (10%) | 92,538,000 | 총액×10% |
| 중도금 (60%) | 555,228,000 | 총액×60%, LTV 70% 가능 (조정지역) |
| 잔금 (30%) | 277,614,000 | 총액×30% |
- 조정대상지역 LTV 70% 적용 시 실투자금은 약 2.8억이며 금리 4%·DSR 규제로 월 이자 1.3 백만 원 수준, 금리 변동 리스크 유의 필요.
4. 제기동역 아이파크 청약 자격·일정
가점 40%+추첨 60% 혼합, 59㎡ 추첨 물량 집중이므로 무가점·1주택 처분예정자도 당첨 가능성이 있습니다.
| 구분 | 주요 내용 |
|---|---|
| 1순위 조건 | 무주택·청약통장 24회↑·세대주 |
| 지역 우선 | 서울 100 % → 경기·인천 순 |
| 소득·자산 한도 | 전용 60㎡ 이하 특공 160% 이하 |
| 특별공급 비율 | 44세대(신혼 18·생초 7 등) |
| 청약 일정 | 8.5 특공, 8.6 1순위, 8.7 2순위, 8.13 발표 |
| 전매·거주의무 | 전매 1년, 거주의무 없음 |
5. 체크 포인트
- 가격 경쟁력 : 3.3㎡당 6.18 억 → 인근 청량리 롯데캐슬하이루체(6.5 억) 대비 5% 저렴.
- 예상 경쟁률 : 일반분양 82세대, 역세권 단지 평균 30:1 전망.
- 금리·DSR 리스크 : 60% 중도금 이자만 월 130만 원대(4% 가정).
- 전매·거주의무 종료 후 시세 : 2029년 전매 해소 시 청량리 복합개발 완공 효과 기대.
